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| ¿SEGUIRÁN BAJANDO LOS PRECIOS DE LAS CASAS? Publicado mayo 13, 2008 |
Nevada es el estado que encabeza la lista de más casas en remate per cápita en todos los Estados Unidos. Una de
cada 54 familias recibió una notificación de ejecución de hipoteca (conocida como foreclosure en inglés) tan solo en
el primer trimestre del 2008. Esta es la proporción de foreclosures por estados más alta en todo el país. Comparado
al primer trimestre del año 2007 el incremento es del 137%. Todo esto según datos de RealtyTrac Inc la compañía
de Internet más importante en monitorear foreclosures en los Estados Unidos.
Pero, bajando los precios de las casas por semana, estableciendo los bancos reglas más rigorosas en la oferta de
préstamos , más casas yéndose a remate por falta de pagos, y una perspectiva cada vez más sombría en un ciudad
infestada de préstamos con tasa variable ajustándose al doblar de la esquina, por no mencionar una fiebre
contagiosa de los precios bajos cada día más evidente, las preguntas que se imponen son: ¿Hasta cuándo y cuánto
más seguirán bajando los precios de las casas en Las Vegas? ¿Es previsible un aumento de los precios a corto
plazo en una ciudad con una de las economías más vibrantes de los Estados Unidos?
Dicen que Greenspan en su momento Jefe de la Reserva Federal fuera quien promoviera los préstamos tipo
sub-prime (conocidos como de tasa variable) entre los bancos en los Estados Unidos.
Y fue esta la causa de la crisis del mercado de casas en los Estados Unidos, haya sido Greenspan o no el precursor
de estos, la realidad es que la debacle de los precios de las casas que acaba de comenzar tiene su esencia en una
burbuja especulativa generada por la industria del préstamo sub-prime. Al haber más dinero accesible en el
mercado,se disparó una sobre-demanda en la compra de casas que generó todo tipo de especulaciones.
Personas que por su historial de crédito, bajos ingresos o porque sencillamente con los casas que ya poseían no
calificaban objetivamente para comprar más propiedades, accedieron a este tipo de préstamos pensando que los
precios seguirían para arriba, aparentemente hasta el infinito y si bien en dos años sabían que los pagos mensuales
subirían y quedarían a merced del mercado, eran embaucados en muchos casos por personas inescrupulosas en la
esperanza de una realidad virtual que ya desde principios del 2005 los expertos anunciaban no demoraría en
derrumbarse.
La esperanza de que este tipo de préstamos que ajustan sus tasas de interés en dos años, podrían entonces
refinanciarse, basado en la ilusión de que las casas seguirían incrementando su valor (equity, en inglés) , ha
producido lo indeseado, la economía está sufriendo las consecuencias de los préstamos de alto riesgo, la gente no
puede pagar los excesivos pagos mensuales de estos cuando han ajustado sus tasas de interés.
¿Qué sucede cuando la gente entrega las casas? Los precios de las demás casas en el vecindario próximo pierden
valor y consecuentemente bajan en toda la ciudad.
Los expertos sabían que este tipo de crisis tipo burbuja son cíclicas y se suceden cada cierto tiempo, la última había
sucedido a finales de los ochentas.
Los inversionistas y especuladores que compraron y vendieron a tiempo hicieron mucho dinero, esto es una
realidad, sin embargo quien compró a los precios inflados de los años 2005 y 2006 y no ejecutó la inversión , por las
condiciones del préstamo o con la falsa expectativa de que los precios seguirían subiendo o que podría refinanciar
en dos años en un supuesto mercado en ascenso tendrá que esperar unos 5 años , consideran los más optimistas y
diez años los expertos más objetivos para ver algún repunte en los precios de las casas y claro sería a partir de los
precios bajos para ese entonces.
A las personas que objetivamente no pueden continuar pagando los nuevos pagos ajustados se suman todo el que
compró como inversión y que ve su propiedad devaluarse en muchos casos hasta en más de 100000 dólares en
menos de una año y para los cuales no tiene ningún sentido económico, súmele todos los fraudes que se cometieron
contra los bancos. La crisis del foreclosure solo acaba de comenzar.
Como puede ver en nuestras gráficas la expectativa de los precios de las casas en Nevada conducen a bajas
significativas del precio, de forma ininterrumpida sobre todo a finales del 2009 y todo el 2010.
Los precios de las casas en Las Vegas solo acaban de empezar a bajar.
A los nuevos compradores y a todos los cubanos que llevan poco tiempo en el país, les recomendamos cuidar el
historial de crédito y escoger una asesoría seria y profesional cuando se trata de comprar su primera casa. Decir
que es el momento para comprar una casa no sería real, si se trata de comprar al menor precio. Quien tiene en sus
planes comprar una casa en este momento en Las Vegas puede encontrar las mejores ofertas sobre todo con los
bancos, ya sean casas en pre-foreclosure, en subasta o propiedad ya del banco, pero debe saber que la tendencia
del mercado es definitivamente a la baja del precio.
Tomará tiempo para que le mercado de casas se reajuste. La economía de Estados Unidos esta muy bien
diversificada, y hay modos en que se puede apaliar la crisis. La intervención del gobierno federal regulando el
mercado de casas, evitará crisis similares en el futuro, al menos de esta magnitud, pero no es mucho lo que se
puede hacer por el mal hecho, pedirle a los bancos que extiendan a cinco años el ajuste de estos préstamos, no
hace más que posponer la crisis, pedirle a los bancos que bajen el monto de los préstamos al nuevo valor de las
casas y asumir las pérdidas, es poco probable.
Comprar una casa es una decisión que no debe ser tomada a la ligera.
Las Vegas sigue creciendo, mientras para muchos fue un mal negocio, para muchas familias vendrán momentos
excelentes para comprar casas por primera vez en la Capital Mundial de Entretenimiento a precios acordes a sus
ingresos.
CUBANOSENLASVEGAS.com
Escribanos a mercadodecasas@cubanosenlasvegas.com
cada 54 familias recibió una notificación de ejecución de hipoteca (conocida como foreclosure en inglés) tan solo en
el primer trimestre del 2008. Esta es la proporción de foreclosures por estados más alta en todo el país. Comparado
al primer trimestre del año 2007 el incremento es del 137%. Todo esto según datos de RealtyTrac Inc la compañía
de Internet más importante en monitorear foreclosures en los Estados Unidos.
Pero, bajando los precios de las casas por semana, estableciendo los bancos reglas más rigorosas en la oferta de
préstamos , más casas yéndose a remate por falta de pagos, y una perspectiva cada vez más sombría en un ciudad
infestada de préstamos con tasa variable ajustándose al doblar de la esquina, por no mencionar una fiebre
contagiosa de los precios bajos cada día más evidente, las preguntas que se imponen son: ¿Hasta cuándo y cuánto
más seguirán bajando los precios de las casas en Las Vegas? ¿Es previsible un aumento de los precios a corto
plazo en una ciudad con una de las economías más vibrantes de los Estados Unidos?
Dicen que Greenspan en su momento Jefe de la Reserva Federal fuera quien promoviera los préstamos tipo
sub-prime (conocidos como de tasa variable) entre los bancos en los Estados Unidos.
Y fue esta la causa de la crisis del mercado de casas en los Estados Unidos, haya sido Greenspan o no el precursor
de estos, la realidad es que la debacle de los precios de las casas que acaba de comenzar tiene su esencia en una
burbuja especulativa generada por la industria del préstamo sub-prime. Al haber más dinero accesible en el
mercado,se disparó una sobre-demanda en la compra de casas que generó todo tipo de especulaciones.
Personas que por su historial de crédito, bajos ingresos o porque sencillamente con los casas que ya poseían no
calificaban objetivamente para comprar más propiedades, accedieron a este tipo de préstamos pensando que los
precios seguirían para arriba, aparentemente hasta el infinito y si bien en dos años sabían que los pagos mensuales
subirían y quedarían a merced del mercado, eran embaucados en muchos casos por personas inescrupulosas en la
esperanza de una realidad virtual que ya desde principios del 2005 los expertos anunciaban no demoraría en
derrumbarse.
La esperanza de que este tipo de préstamos que ajustan sus tasas de interés en dos años, podrían entonces
refinanciarse, basado en la ilusión de que las casas seguirían incrementando su valor (equity, en inglés) , ha
producido lo indeseado, la economía está sufriendo las consecuencias de los préstamos de alto riesgo, la gente no
puede pagar los excesivos pagos mensuales de estos cuando han ajustado sus tasas de interés.
¿Qué sucede cuando la gente entrega las casas? Los precios de las demás casas en el vecindario próximo pierden
valor y consecuentemente bajan en toda la ciudad.
Los expertos sabían que este tipo de crisis tipo burbuja son cíclicas y se suceden cada cierto tiempo, la última había
sucedido a finales de los ochentas.
Los inversionistas y especuladores que compraron y vendieron a tiempo hicieron mucho dinero, esto es una
realidad, sin embargo quien compró a los precios inflados de los años 2005 y 2006 y no ejecutó la inversión , por las
condiciones del préstamo o con la falsa expectativa de que los precios seguirían subiendo o que podría refinanciar
en dos años en un supuesto mercado en ascenso tendrá que esperar unos 5 años , consideran los más optimistas y
diez años los expertos más objetivos para ver algún repunte en los precios de las casas y claro sería a partir de los
precios bajos para ese entonces.
A las personas que objetivamente no pueden continuar pagando los nuevos pagos ajustados se suman todo el que
compró como inversión y que ve su propiedad devaluarse en muchos casos hasta en más de 100000 dólares en
menos de una año y para los cuales no tiene ningún sentido económico, súmele todos los fraudes que se cometieron
contra los bancos. La crisis del foreclosure solo acaba de comenzar.
Como puede ver en nuestras gráficas la expectativa de los precios de las casas en Nevada conducen a bajas
significativas del precio, de forma ininterrumpida sobre todo a finales del 2009 y todo el 2010.
Los precios de las casas en Las Vegas solo acaban de empezar a bajar.
A los nuevos compradores y a todos los cubanos que llevan poco tiempo en el país, les recomendamos cuidar el
historial de crédito y escoger una asesoría seria y profesional cuando se trata de comprar su primera casa. Decir
que es el momento para comprar una casa no sería real, si se trata de comprar al menor precio. Quien tiene en sus
planes comprar una casa en este momento en Las Vegas puede encontrar las mejores ofertas sobre todo con los
bancos, ya sean casas en pre-foreclosure, en subasta o propiedad ya del banco, pero debe saber que la tendencia
del mercado es definitivamente a la baja del precio.
Tomará tiempo para que le mercado de casas se reajuste. La economía de Estados Unidos esta muy bien
diversificada, y hay modos en que se puede apaliar la crisis. La intervención del gobierno federal regulando el
mercado de casas, evitará crisis similares en el futuro, al menos de esta magnitud, pero no es mucho lo que se
puede hacer por el mal hecho, pedirle a los bancos que extiendan a cinco años el ajuste de estos préstamos, no
hace más que posponer la crisis, pedirle a los bancos que bajen el monto de los préstamos al nuevo valor de las
casas y asumir las pérdidas, es poco probable.
Comprar una casa es una decisión que no debe ser tomada a la ligera.
Las Vegas sigue creciendo, mientras para muchos fue un mal negocio, para muchas familias vendrán momentos
excelentes para comprar casas por primera vez en la Capital Mundial de Entretenimiento a precios acordes a sus
ingresos.
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Escribanos a mercadodecasas@cubanosenlasvegas.com
| Tendencia del Mercado de Casas en Las Vegas. Acceda AQUÍ a más estadísticas de los precios de las casas en Las Vegas y otras ciudades en los Estados Unidos, obtenida de Housingtracker |
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